山東中德億新材料科技有限公司土地使用權(quán)和實(shí)物資產(chǎn)的拍賣公告、須知--山東開誠(chéng)輔拍網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司
受山東中德億新材料科技有限公司管理人委托，將于2024年07月10日09:00在（地址：山東省聊城市東昌府區(qū)古樓辦事處樓東大街2號(hào)新華園2號(hào)樓1號(hào)山東開誠(chéng)輔拍網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司辦公室）由山東開誠(chéng)輔拍網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司組織對(duì)山東中德億新材料科技有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)：土地使用權(quán)和實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)拍賣。起拍價(jià)：47500000.00元，保證金：475000000元，競(jìng)價(jià)幅度：50000.00元及其整倍數(shù)。
具體公告信息詳見：山東省拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站http://www.wlmqjjwb.com/，山東開誠(chéng)輔拍網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司微信公眾號(hào)
現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：山東中德億新材料科技有限公司土地使用權(quán)和實(shí)物資產(chǎn)具體咨詢山東開誠(chéng)輔拍網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司查看評(píng)估報(bào)告。
起拍價(jià)：47500000.00元，保證金：4750000.00元，增價(jià)幅度：50000.00元及其整倍數(shù)。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束為止工作時(shí)間（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：屈經(jīng)理，電話：17616358187，有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。
三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使
競(jìng)價(jià)標(biāo)的物如存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，且優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)開始5個(gè)工作日前提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與實(shí)名認(rèn)證一致），經(jīng)審查后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交證明材料的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參與競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
四、提出異議
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)開始前5日內(nèi)聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。
五、競(jìng)價(jià)方式
（一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由管理人確定，競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。
（二）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。
六、保證金與余款交納
在競(jìng)買前競(jìng)買人向我公司交納競(jìng)買保證金及辦理競(jìng)買登記是獲得競(jìng)拍資格的前提條件。保證金繳納至指定賬戶（戶名：山東開誠(chéng)輔拍網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司，開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司聊城分行長(zhǎng)江路支行，賬號(hào)：37050185606400000063）。
競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)價(jià)成交后，買受人應(yīng)于成交之時(shí)起30日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）交入管理人指定賬戶（戶名：山東開誠(chéng)輔拍網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司，開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司聊城分行長(zhǎng)江路支行，賬號(hào)：37050185606400000063），注明款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后原路返還，期間不計(jì)利息。
特別提示：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
七、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款后15個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到山東開誠(chéng)輔拍網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司（地址：山東省聊城市東昌府區(qū)古樓辦事處樓東大街2號(hào)新華園2號(hào)樓1號(hào)）辦理交接手續(xù)并簽署《成交確認(rèn)書》。
競(jìng)價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、土地使用費(fèi)等；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅、印花稅、契稅等）等其他費(fèi)用按法律規(guī)定各自承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)的具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所涉及的水、電、燃?xì)?、管理費(fèi)等相關(guān)受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無效或向管理人、拍賣機(jī)構(gòu)索償。
八、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）標(biāo)的物特殊情況說明：
1.有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
2.拍賣成交后，由本公司或指定第三方協(xié)助買受人就實(shí)物于存放地按現(xiàn)狀進(jìn)行交付。因交付拍賣標(biāo)的物而發(fā)生的以及交付后的拆除、運(yùn)輸、存放、人工等一切費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，期間產(chǎn)生的或給他人造成的人身損害及財(cái)產(chǎn)損失，均由買受人承擔(dān)。
（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。
（三）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)等問題進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因引起的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。
（四）本次公開
競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的物顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)以及市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。拍賣機(jī)構(gòu)、公開競(jìng)價(jià)平臺(tái)不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（五）本次公開競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部?jī)r(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金），公開競(jìng)價(jià)平臺(tái)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
（六）拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買人參考。
特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。
九、本公司根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
十、本次公開競(jìng)價(jià)《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。拍賣機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。
十一、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向本公司咨詢。
本次拍賣由莘縣人民法院全程監(jiān)督
開誠(chéng)輔拍咨詢電話：4006161679、17616358187，聯(lián)系人：屈經(jīng)理
管理人咨詢電話：13706357505、聯(lián)系人：孫主任
莘縣人民法院監(jiān)督電話：0635-7386623
山東開誠(chéng)輔拍網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司
2024年06月21日
競(jìng)買須知
受山東中德億新材料科技有限公司管理人委托，將于2024年07月10日09:00在（地址：山東省聊城市東昌府區(qū)古樓辦事處樓東大街2號(hào)新華園2號(hào)樓1號(hào)山東開誠(chéng)輔拍網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司辦公室）由山東開誠(chéng)輔拍網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司組織對(duì)山東中德億新材料科技有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)：土地使用權(quán)和實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)拍賣。
起拍價(jià)：47500000.00元，保證金：475000000元，競(jìng)價(jià)幅度：50000.00元及其整倍數(shù)。
具體公告信息詳見：山東省拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站http://www.wlmqjjwb.com/，山東開誠(chéng)輔拍網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司微信公眾號(hào)
現(xiàn)就公開拍賣有關(guān)事宜敬告各位競(jìng)買人：
一、本《競(jìng)買須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。
二、本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，競(jìng)價(jià)活動(dòng)具備法律效力。參加本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三、拍賣標(biāo)的：
拍賣標(biāo)的系山東中德億新材料科技有限公司土地使用權(quán)和實(shí)物資產(chǎn)，整體打包售賣，起拍價(jià)、保證金、增價(jià)幅度具體詳見《競(jìng)買公告》。
四、稅費(fèi)承擔(dān)：
本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，競(jìng)價(jià)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在競(jìng)價(jià)標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
五、根據(jù)法律規(guī)定，破產(chǎn)受理法院與本公司有權(quán)在競(jìng)價(jià)開始前、競(jìng)價(jià)過程中，中止競(jìng)價(jià)或撤回競(jìng)價(jià)。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競(jìng)價(jià)無法正常進(jìn)行的，本公司待以上因素消除后視情決定重新競(jìng)價(jià)，并不承擔(dān)因此造成的損失。
六、為便于買受人及時(shí)收到相關(guān)的法律文書及通知，競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前如實(shí)向中拍平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址或者主動(dòng)與管理人聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時(shí)與本公司聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無法送達(dá)的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
七、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀公告、須知、標(biāo)的詳情。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)予咨詢。
八、注意事項(xiàng)：
（一）拍賣標(biāo)的依現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，并按現(xiàn)狀進(jìn)行交付轉(zhuǎn)移。拍賣標(biāo)的存在一定的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，拍賣人提請(qǐng)競(jìng)買人對(duì)拍賣標(biāo)的在展示日期內(nèi)進(jìn)行實(shí)地踏勘，全面了解，請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解并全面掌握《競(jìng)買協(xié)議》關(guān)于“瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)告知”告知內(nèi)容。
（二）參與網(wǎng)絡(luò)同步拍賣的競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)過程中有可能遇到無法控制和不可預(yù)知的諸如系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、通訊故障、電力故障、網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)被人為攻擊或病毒攻擊及其他不可預(yù)知因素所導(dǎo)致的無法正常參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（包括出價(jià)延遲、中斷、數(shù)據(jù)錯(cuò)誤等），拍賣人不承擔(dān)以上無法控制或不可預(yù)知狀況導(dǎo)致競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)的后果。請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)閱讀《競(jìng)買協(xié)議》附件《關(guān)于網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)操作及免責(zé)情形聲明》。
九、關(guān)于競(jìng)買登記：
（一）競(jìng)買人應(yīng)為須是具有完全民事行為能力的自然人、法人以及其他組織，具備拍賣人發(fā)布的拍賣公告或有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定的競(jìng)買人資格條件，并自愿承擔(dān)因參與拍賣競(jìng)價(jià)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，否則由于競(jìng)買人不具備競(jìng)買資格所造成損失由其自行負(fù)責(zé)。
（二）競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)報(bào)名成功后，應(yīng)線下（或現(xiàn)場(chǎng)）聯(lián)系繳納保證金，并且簽署《競(jìng)買協(xié)議》文件后，通知拍賣人為其開通競(jìng)買出價(jià)權(quán)限；網(wǎng)絡(luò)報(bào)名成功、繳納競(jìng)買保證金且簽署《競(jìng)買協(xié)議》后未能取得競(jìng)買出價(jià)權(quán)的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（三）拍賣標(biāo)的買受人須與競(jìng)買登記的競(jìng)買人一致，拍賣成交后不得以任何理由更改買受人，如競(jìng)買人授權(quán)他人代為競(jìng)買的，應(yīng)出具合法有效的拍賣活動(dòng)授權(quán)委托書。
十、特別提示：
拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的情況已作充分披露和展示，對(duì)拍賣標(biāo)的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分的提示和告知，完成了告知的義務(wù)，拍賣標(biāo)的是否存在尚未發(fā)現(xiàn)的其他瑕疵或重大缺陷，拍賣人不做任何保證。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦報(bào)名參加拍賣，則視為競(jìng)買人已完全了解、認(rèn)可和接受標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵。一旦競(jìng)買成功，買受人不得以任何理由要求變更或撤銷本次拍賣結(jié)果，且不要求委托人和拍賣人承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任與費(fèi)用。
（一）標(biāo)的物中的的土地使用權(quán)面積154165m2,已取得“莘國(guó)用（2016）第008號(hào)”土地使用證（52363.00平方米）和“魯（2017）莘縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000136號(hào)”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（101802平方米），莘縣莘亭街道堿廠李資產(chǎn)管理委員會(huì)向失地農(nóng)村居民發(fā)放了297.20畝土地的2021年、2022年兩年的地租共計(jì)1646488元，并向山東中德億新材料科技有限公司管理人申報(bào)了債權(quán)。土地使用權(quán)買受人在土地剩余年限內(nèi)存在繼續(xù)支付相關(guān)地租的可能，評(píng)估機(jī)構(gòu)考慮了該因素對(duì)土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值的影響。競(jìng)買成功后，買受人不得因后續(xù)支付地租要求變更或撤銷本次拍賣結(jié)果、不得要求委托人和拍賣人承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任與費(fèi)用。
（二）山東中德億新材料科技有限公司廠區(qū)范圍內(nèi)有未取得土地出讓權(quán)土地一宗，位于廠區(qū)中間位置，面積約45畝。
（三）標(biāo)的物中的房屋建筑物均未辦理產(chǎn)權(quán)證明。
（四）拍賣清單中部分機(jī)器設(shè)備、板房已被申請(qǐng)行使取回權(quán)，評(píng)估價(jià)值約3.78萬元，如在資產(chǎn)交割前取回權(quán)被確認(rèn)，按評(píng)估價(jià)值占總評(píng)估價(jià)值的比例減少成交價(jià)款。詳情查閱清單。
（五）標(biāo)的物中叉車、三輪車、搬運(yùn)車屬于廠區(qū)內(nèi)用車，均未辦理登記證明。
其他未盡事宜詳見《競(jìng)買協(xié)議》及《競(jìng)買須知》內(nèi)容。
凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
開誠(chéng)輔拍咨詢電話：4006161679、17616358187，聯(lián)系人：屈經(jīng)理
管理人咨詢電話：13706357505、聯(lián)系人：孫主任
莘縣人民法院監(jiān)督電話：0635-7386623
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